NEMOVITOSTI A REALITNÍ PRÁVO

Advokát pro nemovitosti v Českých Budějovicích

Připravíme a zkontrolujeme kupní, darovací a další smlouvy o převodu nemovitosti, prověříme právní stav v katastru a zajistíme vklad vlastnického práva. Kupní cenu ochráníme advokátní úschovou. Pomáháme kupujícím, prodávajícím, rodinám při darování i developerům.

Domluvit konzultaci k převodu Advokátní úschova kupní ceny

S ČÍM POMŮŽEME

Koupě, prodej, darování nebo nájem: pomoc podle vaší situace

Při převodu nemovitosti jde o nejvyšší částky, jaké většina lidí v životě podepisuje. Smlouvu od realitní kanceláře nebo od druhé strany proto čteme očima toho, koho zastupujeme, a hlídáme, aby na sebe navazovaly smlouva, platba a zápis do katastru.

Kupní smlouva a převod vlastnictví

Připravíme kupní smlouvu včetně úhrady kupní ceny přes advokátní úschovu a návrhu na vklad, nebo zkontrolujeme smlouvu připravenou makléřem či druhou stranou a navrhneme změny ve váš prospěch.

Darovací smlouva a převody v rodině

Sepíšeme darovací smlouvu na byt, dům nebo pozemek, včetně služebnosti bydlení pro dárce, a zajistíme vklad do katastru. Poradíme, jak převod zapadá do budoucího dědění.

Kontrola dokumentace a právních rizik

Prověříme list vlastnictví, zástavní práva, věcná břemena, nájmy, přístup k pozemku a stavební dokumentaci. Upozorníme na vady, které je třeba řešit před podpisem, ne po něm.

Vklad do katastru nemovitostí

Připravíme návrh na vklad, podáme jej a hlídáme průběh řízení včetně případných výzev katastrálního úřadu. Po zápisu zkontrolujeme nový stav na listu vlastnictví.

Domluvit konzultaci k převodu Převod nemovitosti za pevnou cenu online

JAK PROBÍHÁ SPOLUPRÁCE

Průběh převodu nemovitosti s advokátem

Napište nám, co prodáváte, kupujete nebo darujete, a pošlete podklady, které už máte. Ozveme se s návrhem postupu a termínem konzultace, osobně v Českých Budějovicích nebo online.

Prověříme list vlastnictví, zástavy, věcná břemena a další rizika. Připravíme nebo zkontrolujeme smlouvu, sladíme ji s financováním a s úschovou kupní ceny a vysvětlíme vám, co podepisujete.

Podáme návrh na vklad do katastru, hlídáme průběh řízení a po zápisu uvolníme kupní cenu z úschovy podle smlouvy. Developerům a společenstvím vlastníků zajišťujeme také zastoupení před úřady a právní správu domu.

Analýza

prověření vlastnictví, zástav, břemen a rizik v katastru

Strategie

struktura převodu, financování a harmonogram vkladu

Realizace

příprava smluv, advokátní úschova, podání na katastr, komunikace s bankou

Vyhodnocení

kontrola provedeného vkladu, předání nemovitosti a vyúčtování úschovy

PŘED KONZULTACÍ

Co si připravit k převodu nemovitosti

Nemovitost a vlastnictví

Výpis z katastru nebo číslo listu vlastnictví, nabývací titul a informace o zástavách, věcných břemenech nebo nájmech.

Smlouvy a dohody

Rezervační smlouvu, návrh kupní nebo darovací smlouvy od makléře či druhé strany a dosavadní korespondenci.

Financování a termíny

Informace o hypotéce kupujícího, o úvěru prodávajícího, který je třeba doplatit, a o termínu předání nemovitosti.

Stačí to, co máte po ruce. Výpis z katastru si umíme opatřit sami a ostatní podklady doplníme společně během přípravy smlouvy.

Advokátní úschova kupní ceny

Kupující nechce platit dřív, než bude vlastníkem, a prodávající nechce převádět bez jistoty zaplacení. Kupní cenu proto kupující složí na zvláštní účet advokátní úschovy a my ji vyplatíme až po zápisu kupujícího do katastru nebo po splnění jiné sjednané podmínky. Úschovu vedeme podle zákona o advokacii a zapisujeme ji do elektronické knihy úschov České advokátní komory.

Jak úschova probíhá a kolik stojí

Nájmy, SVJ a věcná břemena

Připravíme nájemní a podnájemní smlouvy, výpovědi a vyúčtování služeb a zastoupíme vás ve sporech s nájemcem nebo pronajímatelem. Pro společenství vlastníků a bytová družstva řešíme stanovy, domovní řády a vymáhání pohledávek. Zřizujeme i rušíme služebnosti a věcná břemena.

Developerům poskytujeme kompletní servis od akvizice pozemku přes právní prověrku a smlouvy s kupujícími jednotek až po zastoupení v územním a stavebním řízení.

ČASTÉ DOTAZY

Odpovědi na praktické otázky ke koupi a prodeji nemovitosti

Stačí mi smlouva od realitní kanceláře?

Smlouva od realitní kanceláře chrání především průběh obchodu, ne vaše konkrétní zájmy. Doporučujeme ji nechat zkontrolovat advokátem, který zastupuje jen vás: ověří lhůty, sankce, stav nemovitosti podle katastru a způsob úhrady kupní ceny. Kontrola obvykle vede k několika úpravám ve váš prospěch.

Jak dlouho trvá vklad do katastru?

Katastrální úřad smí vklad povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů ode dne, kdy vlastníkovi odeslal informaci o zahájení řízení. Skutečná délka závisí na vytížení úřadu a na tom, zda je návrh bez vad. Návrh proto připravujeme tak, aby úřad neměl důvod řízení přerušit.

Co když je na nemovitosti zástava nebo exekuce?

Zástavní právo banky prodávajícího lze v rámci převodu vypořádat: část kupní ceny jde z úschovy přímo bance na doplacení úvěru a zástava se po splacení vymaže. Exekuční zápis nebo insolvence prodávajícího převod komplikují zásadně. V takovém případě nejdřív prověříme, zda je převod vůbec možný, a podmínky výplaty nastavíme tak, aby kupující neplatil do prázdna.

Kdo platí poplatky a daně při převodu?

Správní poplatek za vklad do katastru hradí navrhovatel, v praxi podle dohody stran ve smlouvě. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Prodávající řeší případnou daň z příjmu, pokud nesplňuje podmínky osvobození, a kupující daň z nemovitých věcí od následujícího roku. Daňové dopady s vámi projdeme před podpisem.

Zvládneme převod na dálku, když nebydlím v Českých Budějovicích?

Ano. Většinu převodu vyřídíme na dálku: podklady si vyměníme elektronicky a podpisy lze ověřit u notáře nebo na kontaktním místě Czech POINT v místě vašeho bydliště. Osobní schůzku doporučujeme při podpisu kupní smlouvy a smlouvy o úschově, nutná však není.

Další časté dotazy

Z AKTUALIT